省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布了一則行業(yè)通報，對省內(nèi)74家房地產(chǎn)相關(guān)單位進(jìn)行了集中點(diǎn)名，涉及違規(guī)銷售、虛假宣傳、合同欺詐等多個問題。此次通報不僅范圍廣、力度大，而且特別提到了禾盛京廣中心等知名項(xiàng)目的營銷策劃環(huán)節(jié)存在突出問題，引發(fā)了市場和公眾的廣泛關(guān)注。

通報顯示，這74家單位主要包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、銷售代理機(jī)構(gòu)以及營銷策劃公司。存在的問題主要集中在以下幾個方面：一是未取得預(yù)售許可證即違規(guī)收取定金、排號費(fèi)；二是利用虛假或夸大廣告誤導(dǎo)消費(fèi)者，如對學(xué)區(qū)、交通、綠化等配套承諾無法兌現(xiàn)；三是銷售過程中存在價格欺詐、一房多賣等行為；四是一些項(xiàng)目的營銷策劃方案刻意規(guī)避監(jiān)管，打政策“擦邊球”。其中，禾盛京廣中心作為本地一個大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目，被指出其營銷策劃中存在過度渲染投資回報、模糊產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等問題，涉嫌誤導(dǎo)投資者。

省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此次點(diǎn)名是落實(shí)“房住不炒”定位、規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的重要舉措。針對這些問題，廳里已要求相關(guān)單位立即整改，并將對整改情況進(jìn)行跟蹤督查。對于情節(jié)嚴(yán)重或拒不整改的，將依法采取暫停網(wǎng)簽、記入信用檔案、公開曝光乃至吊銷資質(zhì)等處罰措施。住建廳也提醒廣大購房者，在購房過程中要提高警惕，仔細(xì)核查項(xiàng)目“五證”，理性看待營銷宣傳，并保留好相關(guān)票據(jù)合同，以便依法維權(quán)。

業(yè)內(nèi)專家分析，此次大規(guī)模點(diǎn)名釋放了強(qiáng)烈的監(jiān)管信號。在當(dāng)前房地產(chǎn)市場調(diào)整期，部分企業(yè)為快速回籠資金，在營銷端“動作變形”的情況有所增加。以禾盛京廣中心為例，其營銷策劃可能過于強(qiáng)調(diào)商業(yè)投資的“高收益、低風(fēng)險”，而弱化了潛在的市場波動和運(yùn)營風(fēng)險。這不僅損害了消費(fèi)者權(quán)益，從長遠(yuǎn)看也不利于企業(yè)和行業(yè)的健康發(fā)展。規(guī)范營銷策劃，使其回歸到真實(shí)、準(zhǔn)確、合法的軌道，是保障市場平穩(wěn)運(yùn)行的關(guān)鍵一環(huán)。

預(yù)計省住建廳將繼續(xù)加大對房地產(chǎn)全鏈條的監(jiān)管力度，特別是在預(yù)售資金監(jiān)管、廣告發(fā)布、銷售行為等環(huán)節(jié)。此次事件也給所有房地產(chǎn)企業(yè)敲響了警鐘：只有誠信經(jīng)營、規(guī)范操作，才能贏得市場和消費(fèi)者的長久信任。對于購房者而言，這也是一次重要的風(fēng)險教育，在做出重大資產(chǎn)決策時，務(wù)必穿透營銷話術(shù)，深入了解項(xiàng)目本質(zhì)和法律風(fēng)險。